Регистрация дарения недвижимости / Договор дарения квартиры (регистрация и оформление)

Дарение квартиры − распространенный вид сделки. Часто это происходит в дар молодым на свадьбе, несколько реже между родственниками, желающими оставить о себе добрую память, и совсем нечасто, когда стороны не имеют родства. Как бы ни было, эти действиями выстланы благими намерениями.

«Дар» − само произношение носит приятный оттенок интриги и благородства. Чтобы подарок действительно состоялся, специалисты юридической компании «Голден-Лео» советуют отказаться от подхода к данной сделке как сюрпризу для другой стороны. Наша многолетняя профессиональная практика говорит о второй стороне такой неожиданной радости − полному разочарованию в подарке, а возможно даже и утраты права на него.

Пусть на свадьбе, в кругу большого числа людей это выглядит сюрпризом. Никто не осудит за эту маленькую хитрость, рассчитанную на внешний эффект. По условию сделки дарения обязательно участие обеих сторон. И желательно учесть мнение как дарителя, так и одариваемого.

Закон допускает отказ от сделки с недвижимостью до момента перехода дара в собственность. Юристам «Голден-Лео» известны подобные случаи, когда вторая сторона воспринимала широкий жест, как вмешательство в личную жизнь. Не испортить отношения сторон удалось только благодаря профессиональному вмешательству. Для разрешения назревавшего конфликта интересов оказалось достаточным внести в договор дара пункт о возврате имущества первоначальному хозяину в случае более ранней смерти одариваемого.

В итоге сделка состоялась, но нервных окончаний стороны потеряли много, пока не пришла помощь от «Голден-Лео». Юристы компании отмечают, начни даритель работу с ними с момента возникновения намерения о подарке квартиры, неприятных моментов можно было бы избежать полностью. Да и процесс регистрации дара не затянулся бы на месяцы.

Есть очень важная составляющая в договоре дарения квартиры − четкая формулировка его положений. Не должно быть размытых фраз, несущих двоякое толкование или содержащих положения иных видов сделок: наследования, аренды, залога, продажи.

Формулировка возврата квартиры через определенное время влечет ничтожность договора в силу того, что фактически идет здесь речь об аренде квартиры, но нет обязательного для этого условия − арендной платы. Выдвинутое условие о переходе квартиры в дар после смерти дарителя прикрывает форму наследования.

Таких ошибок при самостоятельном оформлении договора дарения юристы «Голден-Лео» могут привести много. Их не бывает только при обращении за помощью к ним сторон. Возможно лишь их устранение специалистами в случае запоздалого обращения.

Юристы компании при оформлении и регистрации договора дарения квартиры учитывают все последствия сделки, в том числе и негативные. К примеру, налог на дар. Сумма может быть достаточно большой и обременительной для будущего собственника. Профессиональный опыт сотрудников уберет затратные выплаты.

Если квартира имеет обременения либо наличие обязательств у дарителя ставят сделку в разряд оспоримых, юристы разберутся и с этим. Чаще ультимативные требования рассчитаны на эффект позиции силы. С «Голден-Лео» бесполезно разговаривать в подобном тоне. Аргумент компании − безукоризненное знание права.

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ:

Мы принимаем заказы по телефонам: 8(495) 506-76-03,  8(495) 506-96-23,  8(495) 506-83-92, а также по электронной почте info@golden-leo.ru, или же можно воспользоваться [формой обратной связи].