Согласования перепланировок / Согласование перепланировки нежилых помещений

Законодатель прямо не установил порядок перепланировки нежилых помещений, а сделал ссылку на позицию жилищного законодательства о переводе жилого помещения в нежилое как аналога закона для использования вместо несуществующей нормы. В ряде субъектов РФ сделаны попытки закрыть эту брешь разработкой собственных законов.

За счет подобного законотворчества и размытости федерального законодательства в части согласования перепланировки нежилых помещений процесс получения разрешения превратился в головоломку. Юридическая компания «Голден-Лео» решила эту задачу, выстроив рабочие отношения с согласующими перепланировку нежилых помещений органами. В результате обе стороны отношений определили полноту представляемой для согласования информации.

«Голден-Лео» предлагает не действовать самостоятельно, полагаясь на команду собственных юристов. Отсутствие правоприменительной практики переводит юриста на уровень философа от законодательства. Риск совершения ошибки в ходе подготовки документов многократно возрастает.

Документы на перепланировку нежилых помещений

Для согласования перепланировки нежилого помещения необходимо представить в орган согласования следующие документы:

• установленной формы заявление на перепланировку;
• подлинники или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов;
• план помещения и его техническое описание;
• проект перепланировки;
• письменное согласие на перепланировку всех дольщиков помещения либо владельцев на праве совместного пользования.

В отдельных случаях может потребоваться экспертное заключение для определения степени влияния перепланировки на окружение.

Порядок рассмотрения документов

Рассмотрение поступивших на согласование документов производится в течение 45 рабочих дней. Принятое решение доводится до заявителя в срок, не превышающий трех суток. При положительном решении выдается согласование на перепланировку, являющееся основанием для реконструкции помещения в обозначенных проектом рамках. В случае отрицательного ответа решение содержит мотивировку и ссылки на нормы права, которые легли в основу отказа в перепланировке нежилого помещения. При несогласии с выводами органа заявитель вправе обратиться в суд с иском на обжалование решения.

Основания для отказа в согласовании

Отказ в согласовании на перепланировку нежилого помещения возможен только по следующим основаниям:

• неполный перечень поступивших от заявителя документов, и у органа согласования отсутствует возможность их получения обращением в другие государственные структуры;
• представление документов для получения согласования в ненадлежащий орган. Неразбериха идет из-за отсутствия единого органа, производящего согласование. Подведомственность рассмотрения конкретного документа порой определяется далеко не сразу;
• несоблюдение требований оформления документов на перепланировку;
• проект перепланировки не соответствует установленным требованиям. Заниматься проектированием организация может лишь при наличии допуска саморегулируемой организации. Если СРО прекратила свою деятельность, все ранее выданные допуска теряют свой статус, и проект, выполненный такой организацией, считается не соответствующим законодательству.

Юристы «Голден-Лео» на практике постигли все тонкости процесса согласования перепланировки нежилого помещения и идут на шаг впереди набегающих проблем. Оснований для отказа в перепланировке совсем немного, но их сопровождает большое количество нюансов. Только постоянная работа в этой области, а именно ею занимаются специалисты «Голден-Лео», становится гарантией в получении согласования в планируемый срок.

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ:

Мы принимаем заказы по телефонам: 8(495) 506-76-03,  8(495) 506-96-23,  8(495) 506-83-92, а также по электронной почте info@golden-leo.ru, или же можно воспользоваться [формой обратной связи].