Документы БТИ на перепланировку

Перепланировка помещений может заключаться в незначительных изменениях, не затрагивающих силовые элементы конструкций. Примером может быть возведение в квартире легких перегородок, устройство проемов в стенах, не являющихся несущимися. В этом случае разрешения на реконструкцию не требуется.

Достаточно при необходимости зафиксировать изменения. Если этого не сделать, любая сделка с недвижимостью не будет легитимной вследствие несоответствия объекта его характеристике. Сейчас единственной характеристикой объекта, указывающей на его индивидуальные признаки, является кадастровый паспорт.

В случае необходимости регистрации уже проведенных незначительных изменений необходимо обратиться с соответствующим заявлением к кадастровому инженеру для получения технического плана на реконструируемый объект. Это может быть отдельная комната в квартире. До 2014 года органам БТИ даны полномочия кадастровых инженеров, поэтому ничто не мешает обратиться в эти организации за получением нужных документов.

Для получения плана в этом случае можно представить согласованное с заинтересованными службами разрешение. Можно пойти иным путем − предоставлением декларации. Представляет собой документ регламентированной формы и содержания. После изготовления технического плана крепится к нему и становится его неотъемлемой частью. Изготавливается заявителем.

К сложной перепланировке требования намного жестче. Главное в том, что здесь сначала получается разрешение на реконструкцию и лишь после этого совершаются действия как по переоборудованию, так и последующей регистрации изменений.

Требуется получение разрешения на такие виды перепланировки, как: возведение лестниц, замена плит одного вида на другие (газовые на электрические), монтаж кондиционеров, установка перегородок, усиливающих нагрузку на перекрытия, реконструкция санузлов, изменение формы оконных и дверных проемов.

В БТИ необходимо получить технический паспорт. Представляет собой документ, в котором содержится характеристика здания или квартиры, начиная от состояния несущих покрытий, заканчивая стоимостной оценкой здания. Документ рассчитан на использование в течение пяти лет, после чего он утрачивает силу и необходимо получение нового.

Произведя необходимые согласования и получив разрешение, можно переходить к перепланировке. Получение технического плана на реконструируемый объект носит обычный порядок − обращение в БТИ или к кадастровым инженерам с заявлением и предоставлением в качестве обоснования перепланировки разрешения на нее.

Последнее действие − государственная регистрация перепланировки. Для этого технический паспорт направляется в кадастровый реестр недвижимости. Это не означает, что прежний кадастровый паспорт подлежит замене на новый. Происходит своеобразное вычленение помещения, в котором произошли изменения, по отношению к основному объекту с соответствующим кадастровым номером. Пример: комната по отношению к квартире, квартира по отношению к дому. Государственный регистрационный номер объекта утрачивается только в связи с прекращением существования объекта.

Мы принимаем заказы по телефонам: 8(495) 506-76-03,  8(495) 506-96-23,  8(495) 506-83-92, а также по электронной почте info@golden-leo.ru, или же можно воспользоваться [формой обратной связи].

ПОЛЕЗНЫЙ МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: