Сложности при получении документов БТИ

Термин «документы БТИ» укоренился в сознании людей, хотя в настоящий момент имеет несколько иной смысл. Произошло это вследствие реформ в области недвижимого имущества.

Что касается зданий, сооружений и построек, основные законодательные изменения прошли, и 2013 год считается последним в долгосрочной программе радикальных изменений. Земля пока остается в области реформ правого регулирования, оборота и учета. Закончился лишь льготный период преобразований, когда приобретение земельного участка по стоимости и оформлению носило упрощенный порядок.

Основное новшество − учет в специальном реестре недвижимого имущества, его изменений. Появился новый документ − кадастровый паспорт, содержащий основные характеристики объекта. О владельце недвижимости данных не содержит, но процедура получения паспорта связана с предоставлением документов, дающих основание на получение права собственности.

Без кадастрового паспорта невозможно совершить какую-либо сделку с имуществом и оформить право собственности. Выдается документ сотрудниками Кадастровой Палаты на основании поступившего заявления с техническим (на здания, строения, незавершенное строительство) либо межевым (на земельные участки) планами. По своей сути эти документы несут одинаковую информацию с учетом специфики земли, как объекта недвижимости. Оформление их по закону разрешено только кадастровым инженерам. Орган БТИ при этом не упоминается как организация с разрешенной кадастровой деятельностью.

Отдельным решением им до 2014 года присвоен статус кадастровых инженеров. Если по истечении требуемого времени в штаты структурных подразделений не будет введено минимум по два инженера, подобный вид деятельности они вести не смогут. В связи с чем и ссылка на документы БТИ не совсем соотносится с настоящим временем.

Вместе с тем термин остается, как и сами справки, выдаваемые БТИ. Просто нужно помнить, что под этим следует иметь и кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в виде различных хозяйствующих субъектов.

Кадастровыми инженерами и БТИ выдаются следующие документы:

• технический план;
• межевой план;
• технический паспорт (выдачу производит только орган БТИ);
• акт обследования.

Для получения технического или межевого плана, помимо заявления кадастровому инженеру, необходимо представить один из документов:

• ввод объекта в эксплуатацию (использоваться будет лишь с марта 2015 года);
• проектную документацию;
• технический паспорт;
• декларацию.

Наибольшая сложность видится в получении технического паспорта. Документ содержит все основные характеристики объекта: от состояния конструкций, площади, применяемого при строительстве материала, заканчивая оценочной стоимостью. Для его оформления сотрудникам БТИ требуется предоставление дополнительной информации. Практикуется выезд на объект и произведение необходимых замеров.

Чаще технический паспорт требуется для проведения реконструкций либо фиксации уже произведенных изменений. Срок его действия составляет 5 лет. Связано это с тем, что при выдаче документа расчет состояния недвижимости производится с учетом его изменений во времени.

Декларация заполняется самостоятельно, однако при этом требуется от заявителя четкая формулировка излагаемой информации технической и правовой направленности. Документ является неразделимым приложением к техническому плану. Для его оформления лучше обратиться к услугам соответствующих агентств.

Мы принимаем заказы по телефонам: 8(495) 506-76-03,  8(495) 506-96-23,  8(495) 506-83-92, а также по электронной почте info@golden-leo.ru, или же можно воспользоваться [формой обратной связи].

ПОЛЕЗНЫЙ МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: