Срок действия документов БТИ

В соответствии с законом с 2013 года роль БТИ в регистрации сделок снизилась. Учет недвижимого имущества и объектов незавершенного строительства сейчас осуществляют специалисты Кадастровой Палаты, производя соответствующую запись в реестре недвижимости на основании представленных соискантом документов: заявления и технического плана.

Разработку плана разрешено производить только кадастровым инженерам. Чтобы полностью не остановить деятельность БТИ, государство дало им до 2014 года статус кадастровых инженеров. До этого срока каждое бюро должно ввести в штат по две должности кадастровых инженеров. В противном случае им нельзя станет заниматься подобной деятельностью.

Поскольку учет объекта недвижимости происходит один раз, срок действия технического плана не ограничен. Для его получения необходимо обратиться к кадастровым инженерам с заявлением и одним из следующих документов:

• Ввода объекта в эксплуатацию. Допущен данный документ к использованию будет с марта 2014 года;
• Проектной документации на объект;
• Техническим паспортом на недвижимое имущество. Ранее органами БТИ этот документ выдавался. Срок его действия ограничен пятью годами. Содержит технические данные об объекте: размеры, строительные материалы, состояние конструкции, стоимость и подобное. Он необходим также при получении разрешения на перепланировку помещений;
• Оформленной и заверенной декларацией на регистрируемый объект. Документ пришел в оборот из «дачной амнистии». Сведения, излагаемые в нем, регламентированы. Декларация крепится к техническому плану и является его обязательной составляющей.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовой находится информация, необходимая для внесения записи в реестр. Графическая выполнена в виде плана с привязкой к другим объектам: дом к земельному участку, комната к квартире и так далее. Готовый план обязательно заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Разновидностью технического плана применительно к земельному участку является межевой план. Составляется на основании кадастровой выписки или плана территории, куда входит интересующий участок. Конкретного срока действия не установлено.

Необходимость в нем возникает в трех случаях:

• получение кадастрового паспорта на землю;
• внесение изменений в кадастровый учет;
• выделения для учета отдельного земельного участка.

Межевой план в отдельных случаях должен содержать информацию о проведении согласования расположения границ участков.

Помимо кадастровых инженеров указанные планы разрешено разрабатывать землеустроителям. Последним документом, выдаваемым кадастровыми инженерами, является акт обследования. В нем содержится информация о прекращении существования объекта. Причиной этого может быть его разрушение от ветхости или внешнего воздействия, уничтожение огнем. Срок действия не ограничен. Однако не следует забывать о налогах, которыми будет облагаться несуществующая недвижимость.

Мы принимаем заказы по телефонам: 8(495) 506-76-03,  8(495) 506-96-23,  8(495) 506-83-92, а также по электронной почте info@golden-leo.ru, или же можно воспользоваться [формой обратной связи].

ПОЛЕЗНЫЙ МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: