Показать все

Особенности заключения договора аренды

Договор аренды – это документ, без которого невозможно снять квартиру, дом, офис или складское помещение. И арендодатель, и съемщик одинаково рискуют, ведь на данный момент существует много пробелов в законодательстве относительно арендных отношений. В судебной практике существует миллион примеров неоднозначных решений арендных споров.

Избежать атаки мошенников и связанных с ними неприятных ситуаций можно, заключив договор аренды. Договор аренды – это не фиктивная «бумажка», на которой указано, что один человек сдает квартиру, а другой – арендует. Если помещение арендует организация, то после предоставленных документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство на данное помещение), заключают договор, который закрепляется печатями и подписями. Если недвижимость арендуют физические лица, то договор заключается в организации, предоставляющей такого рода услуги или у нотариуса. Только в таком случае потребитель может защитить свои права и отстоять их в суде в случае возникновения споров.

В договоре должны быть указаны все реквизиты об организации-арендаторе (копии учредительных документов, заверенные директором или другим уполномоченным лицом печатью и подписью). Если арендатор – физическое лицо, то нужны все паспортные данные. В нем также описываются все условия: на какой срок сдается, когда производится оплата, проценты по просрочке платежа, условия при улучшении данного помещения, ремонтные работы, коммунальные платежи, при каких условиях договор может быть расторгнут или продлен, а также иные обстоятельства и требования.

Если договор заключили физические лица на срок более одиннадцати месяцев, то его необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. Второе условие: если арендный срок составляет белее трех лет, то при составлении и подписании договора должен обязательно присутствовать нотариус. Он должен его зафиксировать.

Договор заключается согласно условиям, которые перечислены государством, но порядок и форма уже рассматриваются и принимаются самим арендатором. Оплата происходит либо наличным, либо по безналичному расчету (расчетный счет, через банк, терминал). Этот момент оговаривается между арендодателем и арендополучателем. Наличные оплаты следует подтвердить кассовым чеком или иным документом (если арендатор – организация) или распиской со всеми паспортными данными и суммой прописью.

Началом действия условий договора считается тот момент, когда обе стороны подписали акт приема-передачи данного объекта (арендодатель сдал помещение, а арендополучатель – принял его). Главное: не нарушать правила, тогда и повода для споров не будет.