Показать все

Сюрпризы налога на недвижимость

Одна из самых злободневных тем, волнующих многих россиян - это налог на недвижимость. Причем конкретной информации из правительства поступает мало, поэтому населению приходиться довольствоваться слухами.

Размер налога

Основное, что беспокоит людей, какой будет ставка налога в процентном соотношении от рыночной цены недвижимости в год. Рассмотрим для примера дачный участок в районе МКАДа с домиком 35 квадратных метров. Допустим, рыночная стоимость такого дома – 9 млн. рублей. Если налог 0,1 %, вам придется заплатить в казну 9 000 рублей. Сумма, в общем-то, приемлемая. Однако если ставка налога будет 1 %, то налог составит уже 90 000 рублей. Что не по карману большинству населения. А если ваш «маленький домик» - это элитный коттедж в престижном районе, который оценивается в 50 млн. рублей. Соответственно, разница составит или 50 000 рублей при налоге 0,1%, или полмиллиона рублей, если налог будет 1%.

Налог на местах – повтор беспредела ЖКХ

Неизвестно, субъекты РФ получат право самостоятельно определять размер налога? Если чиновникам на местах разрешить формировать ставки налога по своему усмотрению, мы получим второй жилищно-коммунальный беспредел. Когда чиновники на местах самостоятельно формировали цены на услуги ЖКХ, и наживались за счет обмана людей. Большинство регионов нашей страны имеют дефицитный бюджет. Контроль над органами местного самоуправления практически отсутствует, а аппетиты чиновников растут. Местная власть сама диктует правила. Поэтому, если дать возможность чиновникам на местах самим устанавливать процент налога на недвижимость, население регионов подвергнется настоящей катастрофе.

Соотношение налога и стоимости недвижимости

Предусмотрены ли понижающие коэффициенты налога в зависимости от стоимости недвижимости? Логично было бы ввести понижающую ставку налога при увеличении стоимости налогооблагаемого имущества. Чем больше цена – тем меньше процент. Однако на практике все происходит иначе. Если имеешь собственность большой стоимости – значит богатый. Поэтому права на льготные ставки не имеешь, а наоборот, надо увеличить налог. (Это как с налогом на роскошь). В итоге если вы имеете квартиру, которая стоит 10 млн. рублей и ставку налога 0,1 %, придется заплатить в год 10 000 рублей. А владелец роскошного пентхауса, оцениваемого в 100 млн. рублей заплатит один миллион при 1% повышенном налоге. Суммы несоотносимые.

Кроме этого остается еще много вопросов. Как налог на недвижимость будет соотноситься с доходами собственника жилья. Тут тоже есть множество вариантов. Перечень льготников, освобожденных от уплаты налога. Как будут действовать система налогообложения, если собственник имеет несколько объектов недвижимости. Одним словом, вопросов пока больше, чем ответов.