Показать все

Сложности при регистрации права собственности

В соответствии с ныне действующим законодательством регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество. Для владельцев движимого имущества такой обязанности не предусмотрено, за исключением случаев предусмотренных законом (транспортные средства и оружие).

При прохождении процедуры регистрации могут возникнуть некоторые трудности. Рассмотрим некоторые из них, с которыми заявители сталкиваются чаще всего.

В связи с тем, что регистрация подразумевает предоставление пакета документации, первая сложность связана с его некомплектностью или несоответствия по форме или содержанию требованиям законодательства.

В регистрирующий орган должны быть поданы следующие документы:

• правоустанавливающие документы (это может быть договор, свидетельство, Постановление);
• кадастровый паспорт;
• справка об отсутствии задолженности;
• документ об оплате государственной пошлины;
• документы, удостоверяющие личность заявителей.

Прежде всего, строгие требования предъявляются в отношении документов, которые удостоверяют право на недвижимое имущество. Они должны содержать описание объекта, вид права, иметь необходимые печати, подписи и быть нотариально удостоверены (в случаях установленных законом).

На государственную регистрацию не принимаются документы, которые содержат подчистки, приписки, исправления или были заполнены карандашом. В случаях, предусмотренных законом, отдельные акты представляются в двух экземплярах. Определенные документы обязательно должны быть представлены в форме, установленной Правительством.

Закон предусматривает, что в некоторых случаях процедура регистрации права собственности может быть приостановлена. Например, когда регистрирующий орган сомневается в подлинности представленных документов. В этом случае заявитель заинтересован в подаче дополнительных сведений, которые бы подтвердили подлинность ранее представленной информации. Приостановление отличается от отказа тем, что в этом случае имеется возможность устранить недостатки в установленный срок, и тогда процедура будет продолжена.

К тому же возможно возникновение сложностей, не связанных с деятельностью заявителя. Так, ему будет отказано в регистрации права собственности на недвижимость, когда правоустанавливающие документы подписаны лицом, не имеющим на это права. Или в случае, если существует противоречие между ранее зарегистрированными правами и заявленными сейчас.

Регистрация отдельных объектов недвижимости или их переход по различным сделкам неодинакова. Законодатель устанавливает специфический порядок в отношении документов, оснований отказа и порядка проведения всей процедуры.

Последствия отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество: потраченное время и деньги.