Государственная регистрация договора аренды Проводить процедуру регистрации договора на аренду помещения или земли государственными органами нужно в том случае, если здание арендуется на срок, который составляет не менее 356 дней. Причем год состоит из следующих один за другим 12-ти полных месяцев. Если вы не хотите производить данную процедуру, то можете составить договор аренды сроком на 364 дня, ведь уже в этом случае в регистрации нет необходимости.
После того, как соответствующая процедура регистрации состоялась, вы получаете акт, который свидетельствует о том, что вы временно приобрели или временно утратили право на арендованную недвижимость. Если вы арендуете жилье, то такой акт подтверждает ваше право на недвижимость на оговоренный срок.
Регистрация различных зданий и земель имеет разные процедуры. Даже если вы регистрируете несколько объектов, регистрируется всего один договор, который узаконивает сделку.
Для того чтобы подать заявление, в котором указывается что именно вы арендуете: нежилое помещение или участок земли, достаточно обращения одной из сторон в регистрирующие органы. В договоре вы можете прописать, какая сторона производила регистрацию, и какая сторона ее оплачивала. Какие документы предоставляются каждой из сторон на определенном этапе регистрации, тоже указывается в договоре. Договор считается действительным с того момента, как государственная регистрация договора завершена.
Если вы собираетесь изменить договор, то соглашение о его изменении должно иметь ту же форму, что и сам договор. Все обязательства в измененном договоре сохраняются уже в новом виде. При этом соглашение о внесении изменений тоже подлежит регистрации государственными органами. В противном случае такое соглашение не является действительным.
Для того чтобы регистрационный орган совершил процедуру, необходимо сделать экспертизу необходимых документов, перечень которых можно посмотреть в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Естественно, в договоре должны быть прописаны все необходимые обязанности и права сторон, ответственность, а также действия в форс-мажорных обстоятельствах.
Также регистрация договора государством зависит не только от срока аренды, но и от объекта аренды. Например, подлежат регистрации договора аренды на следующие объекты:
- лесной фонд;
- какое-либо предприятие.
Также обязательно регистрировать и соглашение о передаче обязанностей и прав по договору иным лицам.
Также существуют случаи, в которых регистрация договора государством не обязательна. Не нужно регистрировать договор, если он составлен меньше чем на год. Также не нужно регистрировать, если договор заключается на срок более года, однако окончательно этот срок не определен.
Следует учитывать, что регистрация договоров аренды государственным органом не является бесплатной, поэтому необходимо в орган регистрации предоставить квитанцию об уплате государственного налога.
Правила и порядок регистрации неоднократно менялись, поэтому все договора, которые были заключены до очередных изменений, считаются действительными.
|
Все новости
Показать все
