Показать все

Перепланировка квартиры: готовим документы

Итак, вы решились вплотную заняться перепланировкой квартиры, но еще не успели подготовить все необходимые документы. В данной статье мы постараемся дать несколько рекомендаций, которые вам пригодятся в процессе узаконивания обновленного плана квартиры. Любую перестройку квартиры следует начинать с твердой убежденности в том, что получить государственное одобрение на перепланировку много проще до её начала, чем после. Причин тому несколько.

Во-первых, осуществляя предварительные согласования перепланировки с государственными учреждениями, вы ограждены в полной мере от необходимости оправдываться в своей затее. Во-вторых, вам не придётся платить штраф за своевольное изменение плана квартиры, упрашивать работников вас простить и всё же оформить перепланировку как постфактум. В-третьих, согласованная и узаконенная перепланировка абсолютно безопасна для вас, ваших домочадцев, а также ваших соседей. Разрешение на проведение перепланировки гарантирует, что стены, в результате их деформации или смещения, никоим образом не повлияют на устойчивость здания в целом.

Оформление документов по узакониванию перепланировки квартиры лучше доверить профессионалам. Заплатив некоторую сумму за их услуги, вы избавитесь от необходимости бегать по инстанциям, собирая бесчисленные справки, заполняя бланки, уточняя правила описания нового плана квартиры. Стоит учитывать, что все эти бюрократические моменты очень важны для получения позитивного результата. Неправильно записанная деталь, казалось бы, совсем несущественная, может стать причиной отказа в узаконивании желаемых изменений.

Если вы решитесь на самостоятельную подготовку необходимых документов, то следует знать, что в первую очередь нужно обращаться к авторам-разработчикам проекта вашего дома. Только они могут рассчитать возможные риски, связанные с перепланировкой, учесть все нюансы стабильности несущих конструкций, просчитать возможные краткосрочные и долгосрочные негативные последствия изменения плана квартиры. Только после наведения контактов с разработчиками проекта серии именно вашего дома (а всего серий в нашей стране восемьдесят шесть), можно приступать к подписанию договора об услуге согласования перепланировки.

Помните, что согласование всех документов с государственными инстанциями не может быть проведено быстрее одного месяца. Обычно процесс подготовки разрешения занимает около 2 – 3 месяцев. Именно поэтому стоит насторожиться, если вам предлагает частная фирма узаконить перепланировку в Москомархитектуре течение нескольких дней за повышенную оплату их услуг. Существует большой риск, что такие «профессионалы» могут вручить вам «липовые» разрешения и прочую документацию, а обнаружится это спустя какое-то время, возможно, только при продаже или обмене данной квартиры. Скорее всего, тогда предъявлять претензии будет уже некому.

Как только этап согласования перепланировки в МЧС будет пройден, приступайте к поискам хорошей бригады строителей. Конечно, стоит поинтересоваться их опытом проведения подобных работ, просмотреть фото предыдущих оконченных строительных объектов. При составлении сметы на предстоящие расходы уделите особое внимание тому, чтобы каждый из пунктов был расписан максимально детально. Желательно до начала строительных работ обсудить со строителями качество используемых материалов и инструментов, разобраться в последовательности выполнения определённых работ, очертить сроки выполнения тех или иных этапов перепланировки. Только таким способом можно оградить себя от незапланированных растрат в ходе проведения работ.

Безусловно, перед началом строительных работ предупредите соседей о том, что уже получили разрешение на перепланировку и заверьте их, что приложите максимум усилий для окончания строительства в кратчайшие сроки. Это поможет «умилостивить» несговорчивых соседей и не позволит им строчить жалобы в вышестоящие инстанции. И, напоследок, ещё один совет. Не экономьте на качестве строительных материалов! Перепланировка – работа пыльная, шумная и крайне утомительная не только для рабочих, но и для хозяев. Именно поэтому выгоднее один раз сделать всё качественно, чем потом доделывать и докрашивать каждые полгода.