Показать все

Как заключить договор аренды на земельный участок

Многие из городских жителей желают иметь свой земельный участок. А некоторые решают всерьез заняться выращиванием овощей и фруктов. Часто бывает, что на покупку земли денег не хватает, а земледелием заниматься очень хочется. Из этого положения можно выйти, взяв в аренду земельный участок.

Договор аренды с недвижимостью обязательно должен быть письменным. Поэтому необходимо составить договор в двух экземплярах, как для арендатора, так и для арендодателя. Если из двух сторон, хоть одна является юридическим лицом, то договор должен быть зарегистрирован в государственных органах. Но если срок аренды будет превышать один год, то его регистрация обязательна, даже если обе стороны являются гражданами - физические лица. Поэтому граждане чаще всего заключают договор аренды земельного надела на одиннадцать месяцев. Причем срок заключения договора не является обязательным. Даже если он не указан договор считается заключенным. Арендатор имеет право внести условие о том, что по исходу времени аренды, например, одиннадцати месяцев, он имеет право продолжить аренду. Причем если появятся другие арендаторы на этот участок, он имеет преимущество.

Перед заключением договора арендатор должен удостовериться в документах подтверждающих право владения участком арендодателем. Для этого нужно посмотреть кадастровый план арендуемого участка и документ заверяющий право собственности арендодателя. В договоре обязательно указывается местоположение участка, его площадь и краткое описание.

Необходимым элементом договора аренды земельной площади является указание цены. Если ее в договоре не будет, договор считается не действительным. У обеих сторон, не возникают ни каких прав и обязанностей, связанных с арендой. Обычно это упущение устраняют еще перед заключением договора. Но может быть такое, что договор Рекомендую недвижимость в Московской области - недвижимость Балашиха. Недорогая недвижимость в области. заключается между физическими лицами на полгода. Из них двоих ни кто не обладает юридическими знаниями, тогда при возникновении конфликта в суде договор будет признан не действительным.

В договоре арендодатель также должен предусмотреть, что земельный участок будет использоваться только по назначению. То есть на нем будут выращивать растения, а не заниматься строительством, использовать участок в качестве стоянки для техники. Также арендодатель заинтересован в сохранении плодородности почв. Значит, он должен внести условие о том, что если арендатор допустит ухудшение качества почвы, то он обязан будет за свой счет ее восстановить.

В договоре аренды можно предусмотреть еще многие условия, но все их невозможно перечислить. Ведь в каждом конкретном случае есть свои особенности.