Показать все

Нужна ли помощь юриста при покупке недвижимости

Так ли необходима помощь юриста при приобретении квартиры? Каждый человек решает этот вопрос для себя сам. Но при этом очень важно отметить, что покупка или продажа квартиры является довольно ответственным решением и, как правило, стоимость такой покупки составляет довольно значительную сумму. А там, где большие деньги, всегда есть риск попасть на удочку мошенника-продавца либо мошенника-покупателя. Мошенники могут быть и с той, и с другой стороны. И они всегда хорошо информированы обо всех нюансах предстоящей сделки, знают все подводные камни о реализуемой недвижимости и не действуют в одиночку. В таких группах имеются и свои наводчики, и свои представители в нотариальных конторах и т.д. Поэтому если вы не являетесь юристом в сфере недвижимости, то вам необходимо обратиться к профессионалам данного дела. Этим осознанным решением вы сбережете свои вложенные деньги на покупку, получите в собственность желанную недвижимость, сохраните свои нервные клетки.

Процесс покупки недвижимости и его этапы:

Ведь сам процесс покупки квартиры достаточно сложен, так как подбор варианта жилой недвижимости – это только первый этап. А на последующих этапах покупателю нужно как минимум быть строителем и юристом одновременно. Ведь качество строительных и отделочных работ с ходу не может определить иногда даже специалист. А уж в юридических тонкостях при оформлении и вовсе можно затеряться. Доверив данную работу юристу, вы можете быть спокойны. Он подберет экспертов по строительству, которые вынесут свой вердикт, насколько качественно выполнены отделочные работы и не использовались ли при этом вредные для здоровья стройматериалы. Далее юрист проверит юридическую чистоту покупаемой недвижимости. Это и количество людей, прописанных в данном жилье, и нет ли наследников, претендующих на данную жилплощадь и имеющих право на нее. В обязанности юриста при заключении договора на оказание услуг по юридическому сопровождению входят не только консультационные вопросы по рынку недвижимости, но и дотошная проверка подлинности предоставленных документов на недвижимость, проверка имеющихся долгов по коммунальным службам и различным платежам и т.п. Есть большое множество вопросов, которые должен уточнить юрист еще до осуществления сделки, так как многие из них могут не только существенно повлиять на стоимость реализуемой недвижимости, но и стать непреодолимым препятствием по проведению сделки. Это еще раз доказывает, что лучше всего сотрудничать с крупными агентствами по недвижимости.

Риелторские агентства помогут вам заключить предварительный договор о покупке, чтоб квартира, которую вы подобрали для себя, не была продана другому покупателю. Предварительный договор всегда включает в себя следующие пункты: это стоимость жилья, сроки приобретения, задаток и штрафные санкции для каждой из сторон при нарушении условий данного договора. Но это только второй этап. На третьем этапе осуществляется полная проверка недвижимости по всем параметрам (по строительству, по качеству предоставляемых документов) приглашенными для этого экспертами-специалистами. А уж после этого юрист передает покупателю результаты таких проверок, и на их основе уточняется стоимость продажи недвижимости с продавцом, заключается окончательный договор по купле-продаже и вносятся соответствующие суммы оплаты по договору.

Основные риски при покупке – потеря вложенных денежных средств и самой недвижимости.

Услуги юриста, сопровождающего сделку, помогут вам предусмотреть все возможные рисковые ситуации. Юрист агентства может сопровождать сделку частично или до полного конца, когда вы получите кадастровые документы из государственного реестра недвижимости, то есть станете полным владельцем этой недвижимости по закону. Всегда помните, что скупой покупатель платит дважды. И поэтому лучше всего, конечно, подстраховаться и отдать решение данного вопроса в руки специалиста, чтоб потом не потерять ни деньги, ни недвижимость.