Показать все

Как без риска приобрести земельный участок

Рынок земли – один из самых стабильно и динамично развивающихся рынков, т.к. цены на землю растут независимо ни от каких обстоятельств. В то же время оформление сделок, касающихся земли, – один из самых трудоемких процессов в сфере недвижимости, в котором может встретиться много «подводных камней».

Взгляд в прошлое:

В первую очередь это, конечно, первичные документы. Начиная с «истории» участка, которая очень во многих случаях бывает не совсем «чистой» и включает в себя законное право собственности на землю непосредственно продавца, и заканчивая Как купить Карепрост в Уфе и не ошибиться с выбором правильно оформленным землеотводом, решение о котором принимает местный совет. Если последнее принято с какими-либо нарушениями, то в таком случае существует реальный риск того, что землю могут вернуть в государственную собственность, несмотря ни на какие правильно оформленные в дальнейшем документы.

Поэтому проверка правильности оформления первичной документации – это уже 50% успеха в дальнейшем оформлении сделки.

Категория земли:

Сюда же можно отнести и такой важный момент, как проверка категории земельного участка, или, другими словами, его целевое назначение, от которого напрямую будет зависеть то, можно ли на нем проводить индивидуальное строительство. Дело в том, что, если земля не была переведена из категории «сельскохозяйственного назначения» или процедура эта была проведена с нарушениями, юридических проблем не обойти. А процесс переоформления т.н. «крестьянских» паев на самом деле очень непростой. Поэтому можно сделать вывод, что по возможности не стоит усложнять жизнь покупкой таких «проблемных» участков.

Близость к воде:

Если загородная недвижимость приобретается с целью обустройства дачного участка, то близость водоема – фактор очень желаемый. В таком случае внимание надо уделить расстоянию до береговой линии, которая, как правило, относится к территории общего пользования либо является водоохранной или даже санитарно – защитной зоной. Для каждого из этих показателей существуют четкие нормы застройки берега, которые обязательно должны соблюдаться.

Технические характеристики:

Чтобы быть уверенным в том, что приобретаемый участок соответствует тем показателям, которые указаны в земельном кадастре, акте на землю и технической документации, стоит обратиться все же к помощи специалистов – землеустроителей, дабы избежать в будущем неприятных и зачастую неисправимых «сюрпризов» в отношении размеров участка и характеристики почвы.

Все вышеперечисленные моменты – это только небольшая часть тех спорных вопросов, которые могут «подстерегать» на пути покупки земельного участка. Но, учитывая, какая это выгодная инвестиция, экономить на услугах людей, которые проверят все необходимые показатели от «А» до «Я», вряд ли стоит. Тем более это не такие большие траты, как кажется на первый взгляд, а покупка земли – это вопрос, требующий самого пристального к себе внимания.