Показать все

Что необходимо знать перед совершением сделки с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью несет в себе определенный риск, ведь на кону стоят порой очень серьезные деньги. Упустив лишь один важный момент, можно навсегда выкинуть из головы мысли о личной жилой площади, но и со своими деньгами также попрощаться. Поэтому учитывать все нюансы желательно еще в процессе подготовки к совершению сделки.

Необходимо внимательно изучить историю объекта недвижимости, его бывших, а также настоящих собственников. Желательно знать все подробности обо всех ранее зарегистрированных на приобретаемой жилплощади людях. Обязательно стоит учесть и условия, в которых они проживают на данный момент. Стоит также потрудиться и узнать всю информацию по умершим людям, которые ранее были владельцами квартиры или проживали в ней.

Особое внимание стоит уделить всем документам на недвижимость, ведь от правильности их оформления практически на половину зависит успех сделки. Обратите внимание на их подлинность и наличие всех данных на объекты, которые принимают участие в сделке. Правильно должны быть оформлены документы в налоговой инспекции, документы БТИ, РЭУ и прочих организациях. Сомнений не должно быть и в подлинности архивных документов, подтверждающих сделки по данной недвижимости ранее.

Успешное завершение сделки может быть возможным только при полной осведомленности об алгоритме выполняемых расчетов, а также о работе со счетами банка. Не лишним будет знать и о возможностях снижения оплаты налога без нарушения действующего законодательства.

Обязательно убедитесь, что у человека, который получает задаток за недвижимость, нет проблем с законом, и его личность можно проверить. Покупатель имеет право знать, что продавец не пропадет вместе с деньгами в день совершения сделки. Не должно быть проблем с законом и у людей, которые проживают в объекте. Не лишним будет проверить, состоят ли они на учете в наркологическом или психоневрологическом заведении.

Также должны быть в полной мере соблюдены права несовершеннолетних граждан. Поэтому законность сделки в этом направлении обязательно необходимо перепроверить. Несовершеннолетним лицам должны быть выданы все необходимые разрешения на продажу со стороны органов попечительства и опеки. Не лишним будет убедиться, что с квартиры или дома граждане не убывали за границу, в армию, другой город или тюрьму. Никаких исключений при получении необходимых разрешений быть не должно.

Все сведения о квартире должны быть перепроверены в плане возможных перепланировок, а также потенциальных реконструкций или сноса. Обязательно стоит убедиться, что коммуникация здания не нарушена и ей ничего не угрожает. Убедитесь, что после сделки все останется в неизменном виде: газовая печь, сантехника, дверные и оконные конструкции, а также полы.

Обычно хороший нотариус обязан учитывать все вышеперечисленные требования, ведь он также дорожит своей лицензией.