Показать все

Некоторые правила приватизации квартир

Рано или поздно все равно придется приватизировать квартиру, в которой вы сейчас прописаны. Конечно, может быть, вы уже реализовали свое право собственности на недвижимое имущество, а сейчас просто не можете найти решение этой проблемы. Если вы прописаны в коммунальной квартире, а ваши соседи планируют оформить в собственность жилплощадь, можно с ними договориться о материальной компенсации. Вы получите деньги и съедите в другую квартиру. Если же соседи или родственники не намерены выдавать вам отпускные, можно повоевать и по-другому. Вы оформите отказ от приватизации, но получите пожизненное право проживать в квартире. Когда соседи попытаются продать недвижимость, им придется все-таки заплатить вам, иначе они никогда не смогут провести сделку или выставят объект по сильно заниженной стоимости. Вы ведь понимаете, что большинству покупателей все же интересно только юридически чистые квартиры, а вариант с прописанным жильцом, которого, к тому же, просто так и не выселишь, таковым однозначно не является. Но про методы партизанской войны сейчас речь не пойдет.

Предположим, вы сами собираетесь сейчас приватизировать квартиру. Эта сделка регламентируется законом от 1991 года, но вот сроки проведения постоянно продлеваются. Сейчас, например, в качестве конечной даты указано последнее число марта, но что будет дальше, пока не ясно. Даже, если вы не планируете в ближайшее время оформить недвижимость в собственность, вам стоит ознакомиться с самим процессом приватизации. На протяжении двадцати лет этот механизм исправно работал и особо не изменялся. Будем надеяться, что и в дальнейшем правила приватизации останутся такими же.

Во-первых, приватизировать квартиру могут только те люди, которые в данный момент прописаны в ней и проживают на данной жилплощади лишь по договорам социального найма. Если основанием для нахождения в объекте является договор безвозмездного пользования, оформить недвижимость в собственность у вас не получится. Чтобы ваши родственники, проживающие вместе с вами, также получили право на приватизацию, их надо предварительно прописать в квартире, получив разрешение у соседей.

Во-вторых, оформить в собственность вы можете практически любое недвижимое имущество. Исключение составляют помещения в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях, жилье в домах закрытого типа или служебные квартиры, если иное не предусмотрено предприятием, выдавшем жилье.

В-третьих, если вы собираетесь приватизировать квартиру, вам необходимо заручиться согласием всех прописанных в ней людей или получить у них отказ. Подобные документы оформляются в простой письменной форме и заверяются у нотариуса. Но этот момент подчас становится самым проблематичным. В некоторых объектах могут быть прописаны лица, которые и пропавшими без вести не признаны, но и их сегодняшнее место нахождения неизвестно. Приходится ждать пять лет с момента документально зафиксированной пропажи жильца, а уже потом подавать заявление на приватизацию. Если жилье прописан один из разведенных супругов, то в проведении этой процедуры может быть отказано. Если на момент проведения приватизации один из жильцов находится в местах лишения свободы, то придется ждать его освобождения, а уже потом оформлять недвижимость в собственность.

Март 2013 года уже не за горами. Люди надеются, что в будущем им дадут жилье по количеству прописанных, потому и не приватизируют квартиры. Конечно, можно ждать еще лет десять, но вы уверены, что не останетесь без собственности с одной пропиской в паспорте, вовремя не приватизировав квартиру?