Показать все

Последствия перепланировки

Очень распространенный случай когда соседи делают перепланировку без разрешения соответствующих органов. Ломают несущие стены и возводят новые там где их не должно быть. Ситуация не нова, но что делать?

В начале нужно обратиться в эксплуатирующую организацию за копией разрешения, на тот случай если оно все таки имеется. Далее нужно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой и просьбой проверить квартиру на предмет перепланировки. Пишется она в обычной письменной форме с обязательным указанием координат.

Наше законодательство говорит о том, что самовольная постройка должна быть снесена лицом, ее построившим. Это регулируется статьями 222 Гражданского кодекса, 29 Жилищного и 7.21 КоАП РФ. Также собственник квартиры в которой была сделана перепланировка или наниматель по договору социального найма должен привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Если собственник ни хочет ни сносить ни легализировать переустройство, то суд по иску может принять два решения. Во-первых у собственника жилого помещения отбирают и продают с публичных торгов данную квартиру. Затем выплачивают ему вырученные от продажи деньги за исключением средств которые пойдут на исполнение судебного решения. То есть на нового собственника квартиры будут наложены обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние, во-вторых если ваши соседи проживают по договору социального найма, с ними расторгается договор, а вот собственник этой квартиры должен устранить как последствия перепланировки как и саму перепланировку.

Административный кодекс РФ предусматривает ответственность за незаконные перепланировки. Так если нарушаются правила пользования жилого помещения или происходит самовольное переоборудование то виновнику грозит предупреждение или наложение административного штрафа в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. А вот самовольная перепланировка в многоквартирном доме будет стоить от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. Из всего этого можно сделать вывод о том что если отказаться от сноса перепланировки то можно заплатить штраф и это в лучшем случае, либо лишиться квартиры, что крайняя мера. Но если получить разрешение на перепланировку и немного побегать по инстанциям либо поручить все хлопоты за определенное вознаграждение нашей фирме, которая специализируется на этих вопросах можно изначально оградить себя от ненужных споров с соседями и законом.