Показать все

Договор найма жилого помещения юридическим лицом

В договоре о найме помещений жилого типа у собственника такого помещения или уполномоченного им представителя, то есть наймодателя с одной стороны возникают обязательства перед нанимателем (другой стороной) предоставить во владение, пользование для жилья в нём жилое помещение за согласованную плату.

Лицам юридическим жилые помещения могут предоставляться в пользование и (либо) владение на основе договоров аренды. Юридические лица могут использовать жилые помещения лишь для проживания в них граждан.

К объектам заключения договора аренды помещения жилого типа могут быть отнесены изолированные жилые помещения, являющиеся пригодными для постоянного проживания (любые жилые дома, квартиры, их части).

Муниципальный, государственный фонд жилья социального использования предоставляет жилые помещения категориям граждан согласно договорам социального найма помещений жилого типа, которые обязательно заключаются письменно.

Переходящее право собственности согласно занимаемому по договору найма жилого помещения не приводит к расторжению либо изменению данного договора. Новый собственник при этом оказывается наймодателем на условии заключённого ранее договора найма. Обязанность наймодателя состоит в передаче нанимателю жилого и свободного помещения в пригодном для жизни в нём состоянии. Нанимателем по рассматриваемому договору может быть исключительно гражданин.

В обязанности нанимателей жилых помещений входит:

1) использование жилого помещения лишь для проживания, обеспечение сохранности такого помещения и поддержание его в надлежащем виде;

2) запрещается переустраивать и реконструировать жилое помещение, не согласовав с наймодателем;

3) обязанностью является своевременность внесения платы за жилое помещение. И если по договору не предусмотрено иное, обязанностью нанимателя становится самостоятельная оплата коммунальных платежей.

Ремонт текущий сдаваемого в наём помещения для жилья считается обязанностью нанимателя, а ремонт капитальный этого же жилого помещения входит в обязанности наймодателя.