Показать все

Продать дом, который еще не построил Джек

В настоящее время компании и физические лица, желающие выгодно инвестировать свои средства в недвижимость вполне могут сделать это даже в отношении тех объектов, которые еще не построены. Как же стало возможным купить недвижимость, которой нет.

Ответ на этот вопрос содержится в очередном документе Высшего Арбитражного Суда России, разъяснившего отечественным судам, что купить недвижимость, находящуюся в стадии строительства очень даже возможно.

Как указал орган арбитражного правосудия, действующий в настоящий момент Гражданский кодекс, не содержит каких-либо запретов на то, чтобы продать или купить недвижимость, права на которую еще не зарегистрированы в установленном порядке.

Посему подобные сделки, даже отсутствие у продавца регистрации права собственности на недвижимость, занесенного в единый государственный реестр, не может расцениваться как основание недействительности сделки, препятствующее купить недвижимость всем желающим.

Получается, что купить недвижимость в недостроенном варианте можно, а потому возникает вопрос ее индивидуализации как предмета договора. Как указал суд, определить недвижимость, являющуюся предметом договора можно в том случае, если в нем содержатся характеризующие ее признаки. К числу последних, например, отнесена общая площадь объекта и цена за квадратный метр.

Российские юристы усматривают в данном постановлении определенную угрозу для участников долевого строительства. Так, по действующему законодательству о долевом строительстве, компании застройщику не разрешается реализовывать квартиру в еще фактически не существующем доме.

Если же купить недвижимость такого рода пожелает не физическое лицо являющееся дольщиком, а компания, то указанная сделка будет признана законной. Причем договор получит силу даже без его регистрации в едином государственном реестре.

При дальнейшем развитии событий никто не помешает компании покупателю, которая уже не является фактическим застройщиком, продать приобретенные ею несуществующие квартиры сторонним гражданам, которые не являются участниками долевого строительства.

Хотя это и выступает определенной «лазейкой», предоставляющей российским девелоперам большую свободу действий и путей обхода законодательства о долевом строительстве, не исключено вмешательство в, казалось бы, гладкую схему правоохранительных органов. В таком случае, вполне вероятно пострадает как продавец, так и покупатель несуществующей квартиры, а потому прежде чем купить недвижимость в таком варианте, следует хорошенько подумать.